深圳调控楼市再出重招 二手房评估价上调50%

来源:未知   2016-04-01 15:20  编辑:admin  人气:

  据新闻网讯深圳楼市调控的最重一只靴子,在愚人节这天重重落下。继发布严控购房资格和收紧房贷的“325方针”后,深圳市政府宣告将调高二手房买卖评价价50%。这意味着,大多数二手楼盘评价报价将上浮30%-100%不等,不少二手房买卖环节的税费将暴涨50%以上。
  
  家家顺集团供给的楼盘评价报价监控数据显现,南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域,二手房评价价遍及上调60%以上,其间龙华楼盘水榭春天评价价上涨92%;而盐田、福田、罗湖等区域,由于产品结构多元化,评价价涨幅遍及介于40%-60%之间。
  
  深圳从2011年7月开端施行二手房买卖以评价价过户方针,即以政府划定的评价价核算各类买卖税费。由于房价不断上涨,深圳根本每年调整一次评价价。不过,由于上一年深圳房价暴涨,这次调整间隔前次调整仅半年时刻。
  
  评价价上调将直接添加税负本钱。深圳二手房买卖首要的税费包含营业税、契税、个人所得税等。以一套非首套非仅有且未满两年、原评价报价500万元的住所核算,评价价上涨50%后,评价增值250万元,其在营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)等环节将各添加约14万元、7.5万元、2.5万元的税费;如已满两年,营业税免征,但也将多交纳契税和个税约10万元,相当于添加了房价2%-4%的税负本钱。
  
  依据上述数据核算,加上之前深圳“325方针”对于第二套房履行四成首付的方针,目前深圳购房二手房的税费加中介佣钱本钱将占到总房价的7%-9%,这意味着采购第二套房差不多需求5成首付。
  
  市场言论遍及以为,这次评价报价的上调,旨在冲击楼市中的炒房客,添加其买卖本钱,短期内深圳楼市的成交量和买卖报价将有所回落。另外一种声音也以为,政府上调评价价是正常的添补缝隙,此前的实践成交报价与评价报价不一致本身即是不正常。
  
  事实上,无论是“325方针”还会评价报价的上调,现已在实质影响深圳楼市行情。从3月份的成交数据来看,上述两项方针的出台预期也造就了深圳楼市的最终疯狂。
  
  依据深圳计划疆土委供给的数据显现,3月深圳新房住所成交4461套,环比减少17.5%,接连第三个月回落,但成交均价高达4.99万元/平方米,环比上涨3.9%,同比更是大涨88.2%。受评价报价调整预期影响,3月二手住所成交18706套,创前史新高。
  
  二手房报价方面,深圳中原地产的二手房样本楼盘均价为56149元/平方米,环比上涨6.75%,同比大涨73%,其间南山区二手房均价高达73321元/平方米,深圳全市二手房单价低于3万元的仅剩龙岗与盐田两个区域。
  
  不过,深圳官方公布的二手房买卖数据以过户为规范,不能反映当月实践成交数据。依据深圳链家市场研究中心监测,3月深圳二手房实践的签约量在七八千套,较1月大幅降低50%左右,将来调控措施对市场的影响将连续在数据上得到表现。
  
  对于深圳楼市行情的实践情况是,“325新政”出台前后,深圳楼市的看房量现已锐减、置业者张望敏捷添加,以往的节后旺季在2016年显得非常的平平。到3月底,深圳二手房报价根本现已停涨,乃至有些业主开端降价出售。
  
  跟着二手房评价价的大幅上调,深圳楼市的调控重手现已落地,在这座城市的全民楼市狂欢中,到底谁在裸泳,将来三个月内或许就能够见分晓。
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