碧桂园“五星期的家”里,也藏着最真实的中国

来源:网络整理   2018-08-11 15:19  编辑:网络整理  人气:

  碧桂园是宇宙级大房企,成为受众最广的“三亿人都在买的开发商”。在碧桂园眼中,三四五六线城市的韭菜,一望无际,必须要快马加鞭,高周转磨快了镰刀。

  碧桂园日前发文成立“碧桂园集团安全生产委员会”,并确定每年7月26日为“碧桂园安全生产日”。

  因为风口浪尖上的碧桂园,不停在出事。连杨国强先生也表示,不知道是为什么。

  8月1日下午14:30分左右,江苏启东(楼盘)碧桂园中邦上海(楼盘)城二期工地内,浓烟滚滚,一正在施工的建筑楼顶发生火灾。

  碧桂园的楼,除了会起火,还会塌楼。

  4月7日,广西(楼盘)崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤。

  6月24日,上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故,致1死9伤。

  7月2日,位于河南省安阳(楼盘)市中华路的碧桂园在建工地发生火灾。

  7月12日,碧桂园杭州(楼盘)萧山项目地基裂痕,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。

  7月19日,河南省淅川碧桂园工地发生火灾。

  7月26日23时40分许,金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌,导致6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。

  碧桂园在地产行业内,是以“高周转”出名的宇宙级房企。

  但是注意了,这“高周转”,是针对三四五六线城市的。

  look!碧桂园著名的通宵出图文件:

  

在三四五线城市,拿地的当天就要出图,第二天就要快速开工,3个月内就要开盘干完,伴随着一系列内部文件的出台,碧桂园严格执行456奖惩战略。

  在三四五线城市,拿地的当天就要出图,第二天就要快速开工,3个月内就要开盘干完,伴随着一系列内部文件的出台,碧桂园严格执行456奖惩战略。

  

大家在看图的时候,不要忽视了下面的说明——以上奖惩针对三四线城市好房子项目,一二线会参照此方案另行商定实施办法。

  大家在看图的时候,不要忽视了下面的说明——以上奖惩针对三四线城市好房子项目,一二线会参照此方案另行商定实施办法。

  碧桂园到底在三四五线城市拿了多少地?

  碧桂园成为宇宙级房企,高周转的前提是地囤得多。

  碧桂园的囤地,是集中在三四五六线城市的。

  财报数据显示,截止到2018年二季度,碧桂园土地储备总量为约2.82亿平方米,2017年归属股东的新获取土地预期建筑面积为10145万平米。从拿地数量方面进行跨年度纵向对比,2017年碧桂园采取了更加积极的拿地策略,2017年合计拿地881宗,较2016年增加了468宗,增幅高达113%。

  三四五六线城市的刚需,被碧桂园瞄准了。

  在房产大潮第一波的时候,人们是要房不要钱。

  等到经历了开发商修建的回迁房各种漏水,没物管,乱搭乱建之后,第二代拆迁者是要钱不要房。手里厚厚的一叠票子,自己想买哪里买哪里。

  城镇危房旧房的改造已经由2014年6%的货币化安置率一路飙升到2018年一季度的80%,甚至在部分地区这个数据实现了100%全覆盖。

  在棚改的政策驱使下,三四线城市的“房二代”们,一边面对的是被收走的老房子,另一边面对的是被注入的巨资。

  在被动失去房源的情况下,对于拆迁户来说,房子就成了刚需,手中的资金就是房市的需求容积,随着棚改范围扩大,刚需上升,再加上房企和消费者恐慌心理的一波助攻,以宜居、养老为卖点,吸引三四线城市周边的省会城市投资客涌入,形成逆辐射效应。

  由此,越来越多的人力和热钱涌入三四线楼市,碧桂园从北上广深市场退一步,看中了三四五线城市的这波韭菜。

  天下武功,唯快不破。碧桂园割韭菜,也是要在三四五六线城市求一个快字:在中央提出一系列稳房价的政策下,一线城市房价冰冻,二线城市房价淡定,三四线城市的癫狂就显得格外引人注目。

  前几日,中央政治局会议传达出坚决遏制房价上涨的精神,短短几个字纵比去年的遏制房价过快上涨,显得惊心动魄。无论快慢,都要坚决破除非自然性增长空间,是中央下达的决定。

  在此情形下,棚改货币化的贷款审批权限,已经逐渐在2018年二季度开始后总体收紧至国开行总行层面,仅留下部分地区依据具体形势做特殊处理。棚改货币化降温,意味着三四线城市需求即将回归理智。

  再加上,由于经济发展不够成熟,就业环境相对落后,三四线城市的人口净流出明显,且这一势头将持续,在这种环境下,棚改货币化带来的三四线城市房价节节上升,兔子尾巴长不了。

  所以,宇宙房企碧桂园,盘算的是三四五线城市的韭菜收割战,以高周转带动高成交量,趁着三四线城市房价还没凉凉,高位抛出才是正解。

  碧桂园的思路,在这里和拼多多相遇了。

  知道中国有多少人月收入在3000以下吗?

  知道有多少人买不起立白吗?

  所以我们卖立日给他们啊!

  这是八亿人口的市场!

  知道中国有多少人祖祖辈辈都在三四五六线城市生活吗?

  知道他们的子女在一线城市打工赚了钱,就要为他们叶落归根的上一代买房吗?

  知道他们不懂户型,不懂建筑质量,只看大品牌吗?

  碧桂园是宇宙级大房企,成为受众最广的“三亿人都在买的开发商”。在碧桂园眼中,三四五六线城市的韭菜,一望无际,必须要快马加鞭,高周转磨快了镰刀。

  在专属于三四线城市的极致高周转策略下,碧桂园真的会在三四线城市给你一个五星级的家吗?

  严格的绿黄红灯考核制度

  马上开工就绿灯,开不了黄灯,延误多少天就红灯,免职就行,直截了当。

  还有霸气侧漏的“3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用”。

  碧桂园还发布了与高周转匹配的激励和惩罚措施,主要针对三四五线城市的项目总经理。如:项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月,项目总撤职。

  更早之前,碧桂园“

  从拿地到示范区30天开放”的速度,不能通宵出图的设计师,不能一天修出一层楼的建筑商,都在耳朵里灌满了甲方爸爸的声音:“你看看人家碧桂园!”

  所以,报建要快,要跳起来做,不能拖。

  出图要快,建修要快,销售要快。

  任何部门都要为高周转让路,强大的利益驱使一台宝马车要开出保时捷速度。

  全车上下零件热血沸腾,鸡血足足的极限运转,咆哮着,咆哮着冲向目标。

  还要看红绿灯吗?还需要看道路限速吗?还有规则不可以突破吗?

  还要啰啰嗦嗦的,添堵的监理干嘛!就因为国家法律硬性要求要监理吗?

  早在2014年,碧桂园已经做出了一个“艰难的决定”:项目监理要自己做。

  一个工地上通常有三方:甲方、监理和施工方。

  甲方是开发商。

  监理是裁判员,代表未来业主盯着,求快求省,不能偷工不能减料。

  施工方是球员,要快要省,被抓住了认罚,没抓住就算赢。

  据媒体报道,当时杨主席算了一笔账,如果一年开发1000万平米的,监理费按10元/平米收取,那如果所有监理都自己来做,碧桂园将多出1亿利润。

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